一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质与流程

1.本技术涉及楼盘估值技术领域，尤其涉及一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质。


背景技术：

2.随着改革开放进程的不断推进和社会的持续发展，我国经济得到了长足的进步和快速的腾飞，根据相关资料显示，世界500强企业榜单中，我国企业上榜数量已经从2019年开始连续4年位居第一，同时，据相关数据显示，我国中小型企业数量已经高达数千多万家，且仍然以一个较大增速持续增加。
3.为了更好地经营和发展，大多数企业，尤其是大中型企业都拥有属于自己的办公楼，不少企业在经营过程中，也会因为各种原因更换或新增办公楼，而在进行办公楼选择时，为了使得所选办公楼更好的符合自身要求，企业通常会对办公楼盘进行估值。
4.然而，相关技术中，企业在对办公楼盘进行估值时，通常是委托房产相关从业人员根据相关数据，采用相关估值方法人工对办公楼盘进行计算估值，这容易导致对办公楼盘的价值评估不准确。


技术实现要素：

5.为了有助于提高办公楼盘价值评估的准确性，本技术提供一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质。
6.第一方面，本技术提供的一种办公楼估值方法，采用如下的技术方案：一种办公楼估值方法，包括：获取目标地域的目标楼盘；判断所述目标楼盘是否存在历史估值报告；若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征；基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值；基于所述目标分值与预设估价规则，对所述目标楼盘进行估值；若所述目标楼盘存在所述历史估值报告，则获取所述历史估值报告所对应的估值时间；基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；基于所述估值时间以及所述估值有效时长，判断所述历史估值报告是否满足预设使用要求；若所述历史估值报告满足预设使用要求，则基于所述历史估值报告对所述目标楼盘进行估值。
7.通过采用上述技术方案，先获取目标楼盘，再判断该目标楼盘是否存在历史估值报告，若不存在历史估值报告，则表明该楼盘未被进行过价值评估，因此需要进一步获取目
标楼盘的楼盘特征，并根据楼盘特征和预设评分规则获取对目标楼盘评分的目标分值，最后根据不同楼盘特征所对应的目标分值和预设估价规则对目标楼盘进行估值，不需人工计算，有助于减少因人工计算导致的数据误差，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性；若存在历史估值报告，则表明该目标楼盘曾经进行过价值评估，因此需要进一步获取该历史估值报告的估值时间，再根据预设估值时间要求获取估值有效时长，再根据估值时间以及估值有效时长判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若满足，则表明该历史估值报告仍处于估值有效时长所属有效时间范围内，因此可以直接采用该历史估值报告的估值作为对目标楼盘的最终估值，省去了估值过程，而且避免了因人工计算导致的数据误差，不仅有助于提高对目标楼盘的估值效率，还有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
8.可选的，所述若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征的具体步骤包括：若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘位置；基于所述楼盘位置，获取所述目标楼盘的区域因素；获取所述目标楼盘的自身因素；将所述区域因素和所述自身因素作为所述楼盘特征。
9.通过采用上述技术方案，若不存在历史估值报告，则先获取目标楼盘的楼盘位置，根据楼盘位置获取目标楼盘的区域因素，再获取目标楼盘的自身因素，并将区域因素和自身因素结合作为楼盘特征，同时考虑目标楼盘的区域因素和自身因素，并将二者结合作为楼盘特征，楼盘特征更加贴合实际情况，通过该楼盘特征进行目标楼盘价值评估，有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
10.可选的，在所述基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值之后还包括：判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素；若存在所述潜在因素，则获取所述潜在因素；对所述潜在因素进行分析，并生成分析结果；基于所述分析结果，对所述目标分值进行调整。
11.通过采用上述技术方案，在生成目标分值之后，先判断是否存在影响目标楼盘价值的潜在因素，若存在，则表明该潜在因素会影响目标楼盘的价值评估结果，因此需要获取该潜在因素，对该潜在因素进行分析，并生成分析结果，最后再根据分析结果对目标分值进行调整，结合潜在因素对目标分值进行调整，有助于目标分值更加准确，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
12.可选的，所述判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素的具体步骤包括：判断所述目标楼盘是否为地标建筑；若所述目标楼盘为所述地标建筑，则判定存在所述潜在因素；若所述目标楼盘非所述地标建筑，则获取所述目标地域的城市规划计划；基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划；若存在所述目标计划，则判定存在所述潜在因素。
13.通过采用上述技术方案，判断目标楼盘是否为地标建筑，若是，则表明目标楼盘具有较高的知名度，且该知名度能够影响目标楼盘的估值，因此判定存在潜在因素；若目标楼
盘非地标建筑，则表明该目标楼盘的知名度不高，不足以影响该目标楼盘的估值，因此需要进一步获取目标地域的城市规划计划，并判断该目标地域的城市规划计划中是否存在与目标楼盘相关联的目标计划，若存在，则表明该城市规划计划能够影响该目标楼盘的价值，因此判定存在潜在因素；结合地标建筑与城市规划计划，并将其作为判别是否具有影响目标楼盘价值的潜在因素，使得判别条件与现实状况更加贴合，因此以此作为判别条件而得到的结果更加准确，所以有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
14.可选的，在所述基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划之后还包括：若不存在所述目标计划，则获取所述目标地域的经济发展趋势；判断所述经济发展趋势是否满足预设发展要求；若所述经济发展趋势满足所述预设发展要求，则判定存在所述潜在因素；若所述经济发展趋势不满足所述预设发展要求，则判定不存在所述潜在因素。
15.通过采用上述技术方案，若不存在目标计划，则获取目标地域的经济发展趋势，判断该经济发展趋势是否满足预设发展要求，若满足，则表明目标地域的整体经济会有较大的提升，会影响办公楼盘的价值，因此判定存在潜在因素；若经济发展趋势不满足预设发展要求，则表明目标地域的整体经济不会有较大的提升，不会影响办公楼盘的价值，因此判定不存在潜在因素；结合经济发展趋势，并将其作为判别是否具有影响目标楼盘价值的潜在因素，使得判别条件与现实状况更加贴合，因此以此作为判别条件而得到的结果更加准确，所以有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
16.可选的，所述基于预设估值时间要求，获取估值有效时长的具体步骤包括：基于所述目标地域以及所述估值时间，判断是否存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件；若不存在所述特殊事件，则基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；若存在所述特殊事件，则基于所述特殊事件与预设影响对应表获取影响程度；基于所述影响程度与预设估值时间要求获取目标时长，并将所述目标时长作为所述估值有效时长。
17.通过采用上述技术方案，根据目标地域和估值时间，判断是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件，若不存在特殊事件，则表明在历史估值报告所对应的估值时间的有效期内，未发生影响目标楼盘价值评估的特殊事件，因此可以按照预设估值时间要求，获取估值有效时长；若存在特殊事件，则表明在历史估值报告所对应的估值时间的有效期内，发生了影响目标楼盘价值评估的特殊事件，因此需要进一步根据预设影响对应表获取影响程度，根据影响程度与预设估值时间要求获取目标时长，并将目标时长作为有效时长；当发生特殊事件时，会导致对目标楼盘估值的估值有效时长发生变化，因此根据特殊事件的影响程度重新获取估值有效时长，有助于提高对目标楼盘的估值有效性，因此根据该估值有效时长作为判断历史估值报告是否有效的标准，有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
18.可选的，所述基于所述目标地域以及所述估值时间，判断是否存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件的具体步骤包括：基于所述估值时间，获取目标时间；判断在所述目标时间内是否存在影响所述目标楼盘估值的所述特殊事件；
若在所述目标时间内存在影响所述目标楼盘估值的所述特殊事件，则判定在所述目标时间内存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件；若在所述目标时间内不存在影响所述目标楼盘估值的所述特殊事件，则判定在所述目标时间内不存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件；其中，所述目标时间为从所述估值时间到当前时间节点的时间段。
19.通过采用上述技术方案，根据当前时间节点和估值时间获取目标时间，判断在目标时间内是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件，若在目标时间内存在影响目标楼盘估值的特殊事件，则判定在目标时间内存在影响目标楼盘估值的特殊事件；若在目标时间内不存在影响目标楼盘估值的特殊事件，则判定在目标时间内不存在影响目标楼盘估值的特殊事件。
20.第二方面，本技术还公开了一种办公楼估值系统，采用如下的技术方案：一种办公楼估值系统，包括：第一获取模块，用于获取目标地域的目标楼盘；第一判断模块，用于判断所述目标楼盘是否存在历史估值报告；第二获取模块，若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则所述第二获取模块用于获取所述目标楼盘的楼盘特征；生成模块，用于基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值；第一估值模块，用于基于所述目标分值与预设估价规则，对所述目标楼盘进行估值；第三获取模块，若所述目标楼盘存在所述历史估值报告，则所述第三获取模块用于获取所述历史估值报告所对应的估值时间；第四获取模块，用于基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；第二判断模块，用于基于所述估值时间以及所述估值有效时长，判断所述历史估值报告是否满足预设使用要求；第二估值模块，若所述历史估值报告满足预设使用要求，则所述第二估值模块用于基于所述历史估值报告对所述目标楼盘进行估值。
21.通过采用上述技术方案，先获取目标楼盘，再判断该目标楼盘是否存在历史估值报告，若不存在历史估值报告，则表明该楼盘未被进行过价值评估，因此需要进一步获取目标楼盘的楼盘特征，并根据楼盘特征和预设评分规则获取对目标楼盘评分的目标分值，最后根据不同楼盘特征所对应的目标分值和预设估价规则对目标楼盘进行估值，不需人工计算，有助于减少因人工计算导致的数据误差，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性；若存在历史估值报告，则表明该目标楼盘曾经进行过价值评估，因此需要进一步获取该历史估值报告的估值时间，再根据预设估值时间要求获取估值有效时长，再根据估值时间以及估值有效时长判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若满足，则表明该历史估值报告仍处于估值有效时长所属有效时间范围内，因此可以直接采用该历史估值报告的估值作为对目标楼盘的最终估值，省去了估值过程，而且避免了因人工计算导致的数据误差，不仅有助于提高对目标楼盘的估值效率，还有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
22.第三方面，本技术提供的一种计算机装置，采用如下的技术方案：
一种智能终端，包括存储器、处理器，所述存储器中用于存储能够在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器加载计算机程序时，执行第一方面的方法。
23.通过采用上述技术方案，基于第一方面的方法生成计算机程序，并存储于存储器中，以被处理器加载执行，从而，根据存储器及处理器制作智能终端，方便使用者使用。
24.第四方面，本技术提供的一种计算机可读存储介质，采用如下的技术方案：一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质中存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器加载时，执行第一方面的方法。
25.通过采用上述技术方案，基于第一方面的方法生成计算机程序，并存储于计算机可读存储介质中，以被处理器加载并执行，通过计算机可读存储介质，方便计算机程序的可读及存储。
26.综上所述，本技术包括以下有益技术效果：先获取目标楼盘，再判断该目标楼盘是否存在历史估值报告，若不存在历史估值报告，则表明该楼盘未被进行过价值评估，因此需要进一步获取目标楼盘的楼盘特征，并根据楼盘特征和预设评分规则获取对目标楼盘评分的目标分值，最后根据不同楼盘特征所对应的目标分值和预设估价规则对目标楼盘进行估值，不需人工计算，有助于减少因人工计算导致的数据误差，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性；若存在历史估值报告，则表明该目标楼盘曾经进行过价值评估，因此需要进一步获取该历史估值报告的估值时间，再根据预设估值时间要求获取估值有效时长，再根据估值时间以及估值有效时长判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若满足，则表明该历史估值报告仍处于估值有效时长所属有效时间范围内，因此可以直接采用该历史估值报告的估值作为对目标楼盘的最终估值，省去了估值过程，而且避免了因人工计算导致的数据误差，不仅有助于提高对目标楼盘的估值效率，还有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
附图说明
27.图1是本技术实施例一种办公楼估值方法的主要流程图；图2是步骤s201至步骤s204的步骤流程图；图3是步骤s301至步骤s304的步骤流程图；图4是步骤s401至步骤s405的步骤流程图；图5是步骤s501至步骤s504的步骤流程图；图6是步骤s601至步骤s604的步骤流程图；图7是步骤s701至步骤s704的步骤流程图；图8是本技术实施例一种办公楼估值系统的模块图。
28.附图标记说明：1、第一获取模块；2、第一判断模块；3、第二获取模块；4、生成模块；5、第一估值模块；6、第三获取模块；7、第四获取模块；8、第二判断模块；9、第二估值模块。
具体实施方式
29.第一方面，本技术公开了一种办公楼估值方法。
30.参照图1，一种办公楼估值方法，包括步骤s101至步骤s109：
步骤s101：获取目标地域的目标楼盘。
31.具体的，本实施例中，目标地域即目标楼盘所在区域，可以是某个市或某个县等区域，本实施例中，预先将全国或其他国家的所有城市地图均存储于办公楼估值系统中；目标楼盘为即将或正在咨询或估值的办公楼盘；本实施例中，预先在办公楼估值系统中存储有全国各个县市的办公楼盘信息，因此可以直接从办公楼估值系统中查询目标楼盘。
32.步骤s102：判断目标楼盘是否存在历史估值报告。
33.具体的，本实施例中，历史估值报告即在当前时间节点之前对目标楼盘进行的估值报告，本实施例中，对目标楼盘进行估值之后，会将历史估值报告存放于预先设置的数据库中，因此在需要判断是否存在历史估值报告时，可以直接在该数据库中查看。
34.步骤s103：若目标楼盘不存在历史估值报告，则获取目标楼盘的楼盘特征。
35.具体的，本实施例中，楼盘特征即目标楼盘的特征，包括目标楼盘所在区域的特征和目标楼盘自身的特征，例如目标楼盘所在区域的办公聚集度、交通便捷程度和商业繁荣程度，又例如目标楼盘的楼盘层数、楼盘朝向以及建筑配套设施等。
36.步骤s104：基于楼盘特征以及预设评分规则，对目标楼盘进行评分并生成目标分值。
37.具体的，本实施例中，预设评分规则即预先设置并存储于办公楼估值系统中的对楼盘特征进行评分的评分标准，例如目标楼盘所在区域的商业繁荣程度分为a至c级，当目标楼盘所在区域的商业繁荣程度为a级时，该目标楼盘所对应的目标分值为10分，又例如目标楼盘的建筑配套设施分为完善、一般以及不完善等，当建筑配套设施为完善时，该目标楼盘所对应的目标分值为10分。
38.步骤s105：基于目标分值与预设估价规则，对目标楼盘进行估值。
39.具体的，本实施例中，预设估价规则即预先设置并存储于办公楼估值系统中的根据不同目标评分对目标楼盘进行估值的估值标准，例如当目标楼盘所对应的目标分值为10分时，则该目标楼盘所对应的估值结果为1万人民币每平方。
40.值得注意的是，本实施例中包括若干楼盘特征，因此也存在若干个目标分值和若干个对目标楼盘的估值，因此本实施例中取所有估值总和的平均值作为最终估值，例如目标楼盘所在区域的商业繁荣程度为a级，该楼盘所特征对应的目标分值为10分，因此该目标分值所对应的估值为1万人民币每平方米，而目标楼盘的建筑配套设施为一般，该楼盘所特征对应的目标分值为7分，因此该目标分值所对应的估值为7千人民币每平方米，由此可得，该目标楼盘的最终估值为（10000+7000）/2=8500人民币每平方米。
41.步骤s106：若目标楼盘存在历史估值报告，则获取历史估值报告所对应的估值时间。
42.具体的，本实施例中，估值时间即历史估值报告生成的时间，例如历史估值报告为2023年1月1日生成，因此该历史估值报告所对应的估值时间为2023年1月1日，历史估值报告存储于预先设置的数据库，因此需要查询历史估值报告时，只需从该数据库中调用即可；值得注意的是，若数据库中存在多个历史估值报告，默认选择最近一次生成的历史估值报告。
43.步骤s107：基于预设估值时间要求，获取估值有效时长。
44.具体的，本实施例中，预设估值时间要求即预设设置并存储于办公楼盘估值系统
中用于根据不同情况选择对应估值有效时长的对应标准，有效时长即历史估值报告对目标楼盘估值的有效期限。
45.步骤s108：基于估值时间以及估值有效时长，判断历史估值报告是否满足预设使用要求。
46.具体的，本实施例中，先获取当前时间节点与估值时间所对应的时间节点之间的时间段差值，再通过比较该时间段差值与估值有效时长的大小，从而判断出历史估值报告是否满足预设使用要求，例如，当前时间节点为2023年1月3日，而估值时间为2023年1月1日，因此时间段差值即为2天，若预设估值有效时长为5天，则可知5天大于2天，因此判定历史估值报告满足预设使用要求；值得注意的是，不同日期在进行时间计算时，默认为同一时间点，例如统一默认为每天的0点整。
47.步骤s109：若历史估值报告满足预设使用要求，则基于历史估值报告对目标楼盘进行估值。
48.具体的，本实施例中，若历史估值报告满足预设使用要求，则表明该历史估值报告仍然处于有效期，因此可以直接使用该历史估值报告对目标楼盘的估值作为最终估值。
49.本实施例提供的办公楼估值方法，先获取目标楼盘，再判断该目标楼盘是否存在历史估值报告，若不存在历史估值报告，则表明该楼盘未被进行过价值评估，因此需要进一步获取目标楼盘的楼盘特征，并根据楼盘特征和预设评分规则获取对目标楼盘评分的目标分值，最后根据不同楼盘特征所对应的目标分值和预设估价规则对目标楼盘进行估值，不需人工计算，有助于减少因人工计算导致的数据误差，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
50.若存在历史估值报告，则表明该目标楼盘曾经进行过价值评估，因此需要进一步获取该历史估值报告的估值时间，再根据预设估值时间要求获取估值有效时长，再根据估值时间以及估值有效时长判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若满足，则表明该历史估值报告仍处于估值有效时长所属有效时间范围内，因此可以直接采用该历史估值报告的估值作为对目标楼盘的最终估值，省去了估值过程，而且避免了因人工计算导致的数据误差，不仅有助于提高对目标楼盘的估值效率，还有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
51.参照图2，在本实施例的其中一种实施方式中，步骤s103若目标楼盘不存在历史估值报告，则获取目标楼盘的楼盘特征的具体步骤包括步骤s201至步骤s204：步骤s201：若目标楼盘不存在历史估值报告，则获取目标楼盘的楼盘位置。
52.具体的，本实施例中，楼盘位置即目标楼盘所在位置，例如xx省xx市xx区xx街道xx号等。
53.步骤s202：基于楼盘位置，获取目标楼盘的区域因素。
54.具体的，本实施例中，根据楼盘位置确认目标楼盘所在区域，再获取目标楼盘的区域因素，区域因素即影响目标楼盘估价的外在因素，例如交通因素、办公集聚程度以及商业繁荣程度等；本实施例中预先在办公楼盘估值系统中存储有目标地域的地图，因此可以直接通过目标地域的地图获知区域因素。
55.步骤s203：获取目标楼盘的自身因素。
56.具体的，本实施例中，自身因素即目标楼盘自身能够影响估值的因素，例如目标楼盘的楼盘层数、楼盘朝向以及建筑配套设施等，每个办公楼盘均存在楼盘信息介绍，该楼盘
信息均预先与目标楼盘相绑定，因此在查询目标楼盘时，即可同时获知目标楼盘的自身信息。
57.步骤s204：将区域因素和自身因素作为楼盘特征。
58.具体的，本实施例中，将区域因素和自身因素相结合，并统一作为楼盘特征。
59.本实施方式提供的办公楼估值方法，若不存在历史估值报告，则先获取目标楼盘的楼盘位置，根据楼盘位置获取目标楼盘的区域因素，再获取目标楼盘的自身因素，并将区域因素和自身因素结合作为楼盘特征，同时考虑目标楼盘的区域因素和自身因素，并将二者结合作为楼盘特征，楼盘特征更加贴合实际情况，通过该楼盘特征进行目标楼盘价值评估，有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
60.参照图3，在本实施例的其中一种实施方式中，在步骤s104基于楼盘特征以及预设评分规则，对目标楼盘进行评分并生成目标分值之后还包括步骤s301至步骤s304：步骤s301：判断是否存在影响目标楼盘价值的潜在因素。
61.具体的，本实施例中，潜在因素即能够对目标楼盘价值造成影响的非直接因素。
62.步骤s302：若存在潜在因素，则获取潜在因素。
63.步骤s303：对潜在因素进行分析，并生成分析结果。
64.具体的，本实施例中，分析结果包括潜在因素的性质，潜在因素包括正面潜在因素和负面潜在因素，正面潜在因素即能够提升目标楼盘估值的因素，负面潜在因素即能够降低目标楼盘估值的因素。
65.步骤s304：基于分析结果，对目标分值进行调整。
66.具体的，本实施例中，根据分析结果，若分析结果为潜在因素是正面因素，则对目标分值进行提高；若分析结果为潜在因素是负面因素，则对目标分值进行降低。
67.本实施方式提供的办公楼估值方法，在生成目标分值之后，先判断是否存在影响目标楼盘价值的潜在因素，若存在，则表明该潜在因素会影响目标楼盘的价值评估结果，因此需要获取该潜在因素，对该潜在因素进行分析，并生成分析结果，最后再根据分析结果对目标分值进行调整，结合潜在因素对目标分值进行调整，有助于目标分值更加准确，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
68.参照图4，在本实施例的其中一种实施方式中，步骤s301判断是否存在影响目标楼盘价值的潜在因素的具体步骤包括步骤s401至步骤s405：步骤s401：判断目标楼盘是否为地标建筑。
69.具体的，本实施例中，目标地域的地图中标记有所有地标建筑，因此在选定目标楼盘后，即可通过与地标建筑名称或地址等进行比较，从而判断出是否为地标建筑。
70.步骤s402：若目标楼盘为地标建筑，则判定存在潜在因素。
71.具体的，本实施例中，地标建筑存在较大知名度和影响力，因此能够对目标楼盘的估值造成影响，因此判定存在潜在因素，本实施例中地标建筑可以为具有正向知名度（较好口碑）的建筑，也可以为具有负向知名度（较差口碑）的建筑。
72.步骤s403：若目标楼盘非地标建筑，则获取目标地域的城市规划计划。
73.具体的，本实施例中，城市规划计划即目标地域所在相关部门对该地域的未来某个时间段内的建设规划，可以通过在相关部门管网上获取，也可以通过网络查询获取。
74.步骤s404：基于城市规划计划，判断是否存在与目标楼盘相关联的目标计划。
75.具体的，本实施例中，目标计划即与目标楼盘相关联城市规划计划，例如目标楼盘靠近正在规划建设一条地图线路，则存在与目标楼盘相关联的目标计划。
76.步骤s405：若存在目标计划，则判定存在潜在因素。
77.具体的，本实施例中，若存在目标计划，则该目标计划对目标楼盘的估值能够造成影响，因此判定存在潜在因素。
78.本实施方式提供的办公楼估值方法，判断目标楼盘是否为地标建筑，若是，则表明目标楼盘具有较高的知名度，且该知名度能够影响目标楼盘的估值，因此判定存在潜在因素；若目标楼盘非地标建筑，则表明该目标楼盘的知名度不高，不足以影响该目标楼盘的估值，因此需要进一步获取目标地域的城市规划计划，并判断该目标地域的城市规划计划中是否存在与目标楼盘相关联的目标计划，若存在，则表明该城市规划计划能够影响该目标楼盘的价值，因此判定存在潜在因素；结合地标建筑与城市规划计划，并将其作为判别是否具有影响目标楼盘价值的潜在因素，使得判别条件与现实状况更加贴合，因此以此作为判别条件而得到的结果更加准确，所以有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
79.参照图5，在本实施例的其中一种实施方式中，在步骤s404基于城市规划计划，判断是否存在与目标楼盘相关联的目标计划还包括步骤s501至步骤s504：步骤s501：若不存在目标计划，则获取目标地域的经济发展趋势。
80.具体的，本实施例中，经济发展趋势即目标地域经济总量增长状况，包括正向增长和负向增长，可以根据目标地域过去多年（例如5年）经济增长状况来推测出。
81.步骤s502：判断经济发展趋势是否满足预设发展要求。
82.具体的，本实施例中，预设发展要求即预先设置的判定经济发展趋势是否为正向发展的判断标准，若经济发展趋势为正向发展，则满足预设发展要求，若经济发展趋势为负向发展，则不满足预设发展要求。
83.步骤s503：若经济发展趋势满足预设发展要求，则判定存在潜在因素。
84.步骤s504：若经济发展趋势不满足预设发展要求，则判定不存在潜在因素。
85.本实施方式提供的办公楼估值方法，若不存在目标计划，则获取目标地域的经济发展趋势，判断该经济发展趋势是否满足预设发展要求，若满足，则表明目标地域的整体经济会有较大的提升，会影响办公楼盘的价值，因此判定存在潜在因素；若经济发展趋势不满足预设发展要求，则表明目标地域的整体经济不会有较大的提升，不会影响办公楼盘的价值，因此判定不存在潜在因素；结合经济发展趋势，并将其作为判别是否具有影响目标楼盘价值的潜在因素，使得判别条件与现实状况更加贴合，因此以此作为判别条件而得到的结果更加准确，所以有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
86.参照图6，在本实施例的其中一种实施方式中，步骤s107基于预设估值时间要求，获取估值有效时长的具体步骤包括步骤s601至步骤s604：步骤s601：基于目标地域以及估值时间，判断是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件。
87.具体的，本实施例中，判断是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件即判断从估值时间开始到当前时间节点目标地域内是否发生特殊事件，特殊事件即对目标楼盘的估值存在较大影响的事件，例如地震、海啸以及传染病等自然灾害或其他人为灾害等。
88.步骤s602：若不存在特殊事件，则基于预设估值时间要求，获取估值有效时长。
89.具体的，本实施例中，预设估值时间要求即预先设置的用于确定估值报告有效期的执行规则；预设估值时间要求中设置有初始的估值有效时长，即在未发生任何特殊事件的情况下的估值有效长度。
90.步骤s603：若存在特殊事件，则基于特殊事件与预设影响对应表获取影响程度。
91.具体的，本实施例中，预设影响对应表为预先设置的用于根据不同特殊事件获取对应影响程度的对应准则，预设影响对应表中包括有无数特殊事件以及与之对应的影响程度，影响程度即特殊事件对目标楼盘的估值造成影响的严重程度。
92.步骤s604：基于影响程度与预设估值时间要求获取目标时长，并将目标时长作为估值有效时长。
93.具体的，本实施例中，根据预设估值时间要求匹配到与影响程度相对应的目标时长，目标时长即与影响程度相对应的估值有效时长。
94.本实施方式提供的办公楼估值方法，根据目标地域和估值时间，判断是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件，若不存在特殊事件，则表明在历史估值报告所对应的估值时间的有效期内，未发生影响目标楼盘价值评估的特殊事件，因此可以按照预设估值时间要求，获取估值有效时长；若存在特殊事件，则表明在历史估值报告所对应的估值时间的有效期内，发生了影响目标楼盘价值评估的特殊事件，因此需要进一步根据预设影响对应表获取影响程度，根据影响程度与预设估值时间要求获取目标时长，并将目标时长作为有效时长；当发生特殊事件时，会导致对目标楼盘估值的估值有效时长发生变化，因此根据特殊事件的影响程度重新获取估值有效时长，有助于提高对目标楼盘的估值有效性，因此根据该估值有效时长作为判断历史估值报告是否有效的标准，有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
95.参照图7，在本实施例的其中一种实施方式中，步骤s601基于目标地域以及估值时间，判断是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件的具体步骤包括步骤s701至步骤s704：步骤s701：基于估值时间，获取目标时间。
96.具体的，本实施例中，目标时间为从估值时间到当前时间节点的时间段，例如当前时间节点为2023年1月3日，估值时间为2023年1月1日，则目标时间即从2023年1月1日至2023年1月3日。
97.步骤s702：判断在目标时间内是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件。
98.具体的，本实施例中，判断在目标时间内是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件即判断从估值时间到当前时间节点这段时间内是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件。
99.步骤s703：若在目标时间内存在影响目标楼盘估值的特殊事件，则判定在目标时间内存在影响目标楼盘估值的特殊事件。
100.步骤s704：若在目标时间内不存在影响目标楼盘估值的特殊事件，则判定在目标时间内不存在影响目标楼盘估值的特殊事件。
101.本实施方式提供的办公楼估值方法，根据当前时间节点和估值时间获取目标时间，判断在目标时间内是否存在影响目标楼盘估值的特殊事件，若在目标时间内存在影响目标楼盘估值的特殊事件，则判定在目标时间内存在影响目标楼盘估值的特殊事件；若在目标时间内不存在影响目标楼盘估值的特殊事件，则判定在目标时间内不存在影响目标楼盘估值的特殊事件。
102.本技术实施例一种办公楼估值方法的实施原理为：获取目标地域的目标楼盘，判断目标楼盘是否存在历史估值报告，若目标楼盘不存在历史估值报告，则获取目标楼盘的楼盘特征，基于楼盘特征以及预设评分规则，对目标楼盘进行评分并生成目标分值，基于目标分值与预设估价规则，对目标楼盘进行估值；若目标楼盘存在历史估值报告，则获取历史估值报告所对应的估值时间，基于预设估值时间要求，获取估值有效时长，基于估值时间以及估值有效时长，判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若历史估值报告满足预设使用要求，则基于历史估值报告对目标楼盘进行估值。
103.第二方面，本技术还公开了一种办公楼估值系统。
104.参照图8，一种办公楼估值系统，包括：第一获取模块1，用于获取目标地域的目标楼盘；第一判断模块2，用于判断目标楼盘是否存在历史估值报告；第二获取模块3，若目标楼盘不存在历史估值报告，则第二获取模块3用于获取目标楼盘的楼盘特征；生成模块4，用于基于楼盘特征以及预设评分规则，对目标楼盘进行评分并生成目标分值；第一估值模块5，用于基于目标分值与预设估价规则，对目标楼盘进行估值；第三获取模块6，若目标楼盘存在历史估值报告，则第三获取模块6用于获取历史估值报告所对应的估值时间；第四获取模块7，用于基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；第二判断模块8，用于基于估值时间以及估值有效时长，判断历史估值报告是否满足预设使用要求；第二估值模块9，若历史估值报告满足预设使用要求，则第二估值模块9用于基于历史估值报告对目标楼盘进行估值。
105.第三方面，本技术实施例公开一种智能终端，包括存储器、处理器，存储器中用于存储能够在处理器上运行的计算机程序，处理器加载计算机程序时，执行上述实施例的一种办公楼估值方法。
106.第四方面，本技术实施例公开一种计算机可读存储介质，并且，计算机可读存储介质中存储有计算机程序，其中，计算机程序被处理器加载时，执行上述实施例的一种办公楼估值方法。
107.以上均为本技术的较佳实施例，并非依此限制本技术的保护范围，故：凡依本技术的结构、形状、原理所做的等效变化，均应涵盖于本技术的保护范围之内。

技术特征：
1.一种办公楼估值方法，其特征在于，包括：获取目标地域的目标楼盘；判断所述目标楼盘是否存在历史估值报告；若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征；基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值；基于所述目标分值与预设估价规则，对所述目标楼盘进行估值；若所述目标楼盘存在所述历史估值报告，则获取所述历史估值报告所对应的估值时间；基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；基于所述估值时间以及所述估值有效时长，判断所述历史估值报告是否满足预设使用要求；若所述历史估值报告满足预设使用要求，则基于所述历史估值报告对所述目标楼盘进行估值。2.根据权利要求1所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，所述若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征的具体步骤包括：若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘位置；基于所述楼盘位置，获取所述目标楼盘的区域因素；获取所述目标楼盘的自身因素；将所述区域因素和所述自身因素作为所述楼盘特征。3.根据权利要求1所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，在所述基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值之后还包括：判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素；若存在所述潜在因素，则获取所述潜在因素；对所述潜在因素进行分析，并生成分析结果；基于所述分析结果，对所述目标分值进行调整。4.根据权利要求3所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，所述判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素的具体步骤包括：判断所述目标楼盘是否为地标建筑；若所述目标楼盘为所述地标建筑，则判定存在所述潜在因素；若所述目标楼盘非所述地标建筑，则获取所述目标地域的城市规划计划；基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划；若存在所述目标计划，则判定存在所述潜在因素。5.根据权利要求4所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，在所述基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划之后还包括：若不存在所述目标计划，则获取所述目标地域的经济发展趋势；判断所述经济发展趋势是否满足预设发展要求；若所述经济发展趋势满足所述预设发展要求，则判定存在所述潜在因素；若所述经济发展趋势不满足所述预设发展要求，则判定不存在所述潜在因素。6.根据权利要求1所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，所述基于预设估值时间要
求，获取估值有效时长的具体步骤包括：基于所述目标地域以及所述估值时间，判断是否存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件；若不存在所述特殊事件，则基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；若存在所述特殊事件，则基于所述特殊事件与预设影响对应表获取影响程度；基于所述影响程度与预设估值时间要求获取目标时长，并将所述目标时长作为所述估值有效时长。7.根据权利要求1所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，所述基于所述目标地域以及所述估值时间，判断是否存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件的具体步骤包括：基于所述估值时间，获取目标时间；判断在所述目标时间内是否存在影响所述目标楼盘估值的所述特殊事件；若在所述目标时间内存在影响所述目标楼盘估值的所述特殊事件，则判定在所述目标时间内存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件；若在所述目标时间内不存在影响所述目标楼盘估值的所述特殊事件，则判定在所述目标时间内不存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件；其中，所述目标时间为从所述估值时间到当前时间节点的时间段。8.一种办公楼估值系统，其特征在于，包括：第一获取模块(1)，用于获取目标地域的目标楼盘；第一判断模块(2)，用于判断所述目标楼盘是否存在历史估值报告；第二获取模块(3)，若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则所述第二获取模块(3)用于获取所述目标楼盘的楼盘特征；生成模块(4)，用于基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值；第一估值模块(5)，用于基于所述目标分值与预设估价规则，对所述目标楼盘进行估值；第三获取模块(6)，若所述目标楼盘存在所述历史估值报告，则所述第三获取模块(6)用于获取所述历史估值报告所对应的估值时间；第四获取模块(7)，用于基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；第二判断模块(8)，用于基于所述估值时间以及所述估值有效时长，判断所述历史估值报告是否满足预设使用要求；第二估值模块(9)，若所述历史估值报告满足预设使用要求，则所述第二估值模块(9)用于基于所述历史估值报告对所述目标楼盘进行估值。9.一种智能终端，包括存储器、处理器，其特征在于，所述存储器中用于存储能够在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器加载计算机程序时，执行权利要求1至7中任一项所述的方法。10.一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质中存储有计算机程序，其特征在于，所述计算机程序被处理器加载时，执行权利要求1至7中任一项所述的方法。

技术总结
本申请涉及楼盘估值技术领域，尤其涉及一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质，其方法包括：获取目标地域的目标楼盘，判断目标楼盘是否存在历史估值报告，若目标楼盘不存在历史估值报告，则获取目标楼盘的楼盘特征，基于楼盘特征以及预设评分规则，对目标楼盘进行评分并生成目标分值，基于目标分值与预设估价规则，对目标楼盘进行估值；若目标楼盘存在历史估值报告，则获取历史估值报告所对应的估值时间，基于预设估值时间要求，获取估值有效时长，基于估值时间以及估值有效时长，判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若历史估值报告满足预设使用要求，则基于历史估值报告对目标楼盘进行估值。本申请有助于提高办公楼盘价值评估的准确性。估的准确性。估的准确性。


技术研发人员：胡艺 俞中宏 李金
受保护的技术使用者：深圳房讯通信息技术有限公司
技术研发日：2023.04.20
技术公布日：2023/8/1