房地一体化是无人机空中侦察的新突破

    根据自然资源部在2020年《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中提出的目标，2021年底以前，我国必须基本完成农村地籍测量和各县、各区房地产登记结果的数据整合与交换。与此同时，自然资源部明确了“房地一体”登记原则，要求将农房等地上建筑物、构筑物纳入宅基地、集体建设用地使用权登记发证工作范围。一些进展较快的省份已确定完成点，如广东省已于2020年将农村住房和土地整合登记列为广东省重点自然资源之一，明确要求到2020年基本完成。此外，云南省也要求在2020年底以前完成全省90%的农村房地一体不动产确权登记发证工作。

    “房地一体”的时代已经到来了。

    在农村房地产登记过程中，最耗时的技术是实地数据采集。常规的测量手段，主要采用GNSS-RTK和全站仪相结合的全野外数据采集模式，这种模式虽然精度高、遗漏少，但是需要大量的户外测量作业，工作任务重、周期长且成本高，在村庄分布较零散的地区不具有任何优势。

    相比之下，无人机三维倾斜摄影测量技术日益进步，已经让快速、高效采集野外数据成为可能。通过非接触式测量，避免了住宅基地测量中进入家庭的困难，将大部分工作转移到内部加工，减少了约90%的外部工作，最终节省了人力和时间成本。

    自今年年初以来，针对于“房地一体”项目，绝大多数无人机厂商都在主推自家的无人机倾斜摄影测量方案。目前无人机倾斜摄影的精度已能达到优于5cm，整体技术上完全可以替代传统测绘手段，特别是使用多旋翼无人机进行倾斜摄影测量的方式，非常适合于现在“房地一体化”项目的开展。乐观估计，今年航测无人机市场将会迎来一轮爆发式的增长。

    人机倾斜摄影测量方法除了提高效率外，还具有视觉直观的优势，模型效果与实地一致，像临时搭建房屋可直观判别、房屋层数可直观清点、房屋附属等可直观区分，对内业作业人员要求较低，经简单培训可参与生产，并且还有DOM和倾斜三维模型等副产品等优点。